Нерухомість Львів новобудови. Плюси і мінуси покупки новобудови в іпотеку. У банку повинні бути гарантії, що об'єкт буде добудований. А ще краще, якщо об'єкт буде добудований вчасно. А значить, банки дають кредит не під всіх забудовників.
Нерухомість Львів новобудови від "Новобуд"
У кожного банку свій список акредитованих забудовників. Як відомо, банки завжди висувають певні вимоги до житла, коли дають на нього іпотеку. Ці вимоги є і на вторинному ринку житла. Акредитовані забудовники банку.
Якому забудовнику дають акредитацію? Що таке акредитація. Покупець звертається за кредитом в банк. Банки погоджуються дати кредит в тому випадку, якщо забудовник пройшов акредитацію в їхньому банку. Банк перевіряє статутні документи, дозвіл на будівництво від адміністрації міста і проектну документацію по житловому комплексу забудовника. Після повної перевірки банк приймає рішення про акредитацію. Якщо у забудовника неповний пакет документів по житловому комплексу чи немає дозволу на будівництво, банк ніколи не буде співпрацювати з таким забудовником. Нерухомість Львів новобудови. від "Новобуд".
В цьому є плюс для споживача. Якщо на ринок вийшла нова будівельна компанія і у неї мало зданих об'єктів, то банки не будуть з нею працювати. Акредитація такого забудовника для банку - занадто великий ризик, банки не люблять ризикувати. Відсутність у забудовника акредитації не означає, що він шахрай. Забудовник-новачок на ринку - це темна конячка, і тільки час покаже, що він побудує.
Нерухомість Львів новобудови на novobud.lviv.ua
Чисто теоретично позичальник може запропонувати банку свій об'єкт будівництва, але проводити процедуру акредитацію заради однієї квартири банк не буде. Висновок: покупцеві доводиться вибирати з тих об'єктів, які є в списку банку. Споживачеві це не дуже зручно. Чому? Ви вибрали квартиру в певному житловому комплексі, вона підходить вам за ціною, термінами будівництва, планування, а цей ЖК не кредитують. А в акредитованому об'єкті, кращі квартири з хорошими плануваннями давно розібрали, або залишилися дорогі 2-х, 3-х кімнатні квартири. У списку акредитованих забудовників, як правило, самі надійні, а значить найдорожчі забудовники. Нерухомість Львів новобудови. на novobud.lviv.ua.
А як бути покупцеві із середнім достатком, яким по кишені невелика квартира-студія в житловому комплексі економ-класу? Банки завжди до вибору об'єктів відносяться скрупульозно, зараз вони стали ще більш обережні.
Нерухомість Львів новобудови написати нам - novobud.lviv.ua@gmail.com
Більшу частину кредитів банки видають на операції, що здійснюються на вторинному ринку. Що йде в заставу? Якщо у позичальника немає власного житла, яке може стати запорукою, то предметом застави стає договір між позичальником і забудовником. Найкраще, якщо забудовники працюють по ЗУ.
Договір пайової участі (ДДУ) між забудовників і покупцем - найнадійніший вид договору. Реєстрація захищає пайовика від подвійних продажів, гарантуючи, що квартира продана тільки йому. Банки воліють співпрацювати із забудовниками, які працюють по ЗУ. Банки не працюють із забудовниками, які працюють за сірими схемами, за договорами ЖБК. Нерухомість Львів новобудови. написати нам - novobud.lviv.ua@gmail.com.
Банки не видають кредити під договір попередньої купівлі-продажу. Попередній договір купівлі-продажу покупця із забудовником полягає, якщо у забудовника зібраний не весь пакет документів на будівництво, і він сподівається в майбутньому його зібрати і перейти на договір пайової участі.